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既有建筑幕墙的维保、改造设计施工要点分析

作者: 时间:2019-01-10 23:15:25515 次浏览

导语    


  中华人民共和国建国67年,除了部分古建筑和殖民时期的建筑以外,大部分新楼是在废墟中重新建立起来,这些建筑带有浓重的时代特征,建国初期百废待兴,难觅建筑幕墙的踪影,然而随着1984年由贝聿铭老先生设计的北京长城饭店中玻璃幕墙的出色表现,中国从此掀起了一股幕墙热,进而一步一步成为了幕墙大国。但是受到技术力量、审美能力的限制,以及改革初期粗放的市场环境影响,当时很多幕墙工程存在着不少的先天缺陷,并随着时间的积累,日渐显现,一起又一起幕墙坠落伤人事件引起了人们的重视,关于幕墙规范也逐步全面,但那些既成事实的建筑则依然无法有效控制,因此随着土地资源的越来越稀缺,对于既有建筑的维保与改造,则将会是众多幕墙公司发展的新方向。


维修与改造的区别    


  在百度百科中,幕墙维修有三种释义,分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修,维护和恢复;而改造则有两种解释,1.修改或变更原事物,使适合需要、2.从根本上改变旧的,建立新的,使改造适合新的形势和需要。通俗得讲,相当于医学上打点滴与动手术的区别。

  维修一般是既有建筑发生故障或发现潜在危害时,才被动发生的工作,而改造则更具有主动性,可在建筑未出现任何隐患时便开始动工,因此笔者认为可将其分作两个课题分别阐述。


既有建筑幕墙的维修    


  当幕墙需要维修时,一般是出现以下故障:

  3.1、漏水

  随着胶条、密封胶的老化,或者部分系统拼接失当,冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点,导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。

  3.2、噪声

  噪声由物体高频颤动发出,由媒介物传递,正常情况下幕墙是具备隔声性能的,但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音;错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声;面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断,甚至成为声音传递的桥梁,这些现象都会影响业主的正常生活与工作。

  3.3、破碎

  在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象,而玻璃幕墙则是自爆,普通钢化玻璃有千分之三的自爆率,这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高,危害很大,玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。

  3.4、脱落

  幕墙脱落一般有面板脱落,开启扇脱落等现象,整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。2011年7月8日,庆春东路庆春发展大厦一块幕墙玻璃掉落,砸中上班路上的19岁姑娘,致其左小腿粉碎性骨折,血管、神经、肌肉、肌腱全部断裂,随后杭州市便禁止隐框幕墙在人流较大的公共区域使用,但在此之前的项目却没有全部得以更改,存在大量安全隐患。

  由此可见,维修是为了满足幕墙局部的功能性需求而加以改修、维护和恢复,牵涉的面小,故而在施工过程中只需要提前告知物业部门,进行人员的隔离与疏导,在短时间内便可完成修缮工作。


既有建筑幕墙的改造    

  幕墙改造往往涉及面较广,尤其是一些大型幕墙项目中,常常是一整个立面均需要进行改造,上万平方甚至数万方的项目比比皆是,因此还涉及到项目备案等工作。

  G20峰会召开在即,杭州市区及周边大量存在隐患、老旧的幕墙为此进行了大刀阔斧的改造,对于幕墙企业而言也是一大考验,不少项目图纸不全,结构需要重新测量,有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墙企业完成,也给幕墙工作增加了不少的难度,同时也显示出幕墙行业对于城市形象的重要性。

  对于外立面幕墙的改造,往往体现在以下方面:

  4.1、幕墙面材的分隔调整、板块替换

  4.2、幕墙龙骨的更换;

  4.3、幕墙造型的变化;

  4.4、幕墙功能性构件的增加;

  4.5、外立面灯具设置等


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