既有建筑幕墙的维保、改造设计施工要点分析

　　中华人民共和国建国67年，除了部分古建筑和殖民时期的建筑以外，大部分新楼是在废墟中重新建立起来，这些建筑带有浓重的时代特征，建国初期百废待兴，难觅建筑幕墙的踪影，然而随着1984年由贝聿铭老先生设计的北京长城饭店中玻璃幕墙的出色表现，中国从此掀起了一股幕墙热，进而一步一步成为了幕墙大国。但是受到技术力量、审美能力的限制，以及改革初期粗放的市场环境影响，当时很多幕墙工程存在着不少的先天缺陷，并随着时间的积累，日渐显现，一起又一起幕墙坠落伤人事件引起了人们的重视，关于幕墙规范也逐步全面，但那些既成事实的建筑则依然无法有效控制，因此随着土地资源的越来越稀缺，对于既有建筑的维保与改造，则将会是众多幕墙公司发展的新方向。

　　在百度百科中，幕墙维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复；而改造则有两种解释，1.修改或变更原事物,使适合需要、2.从根本上改变旧的,建立新的，使改造适合新的形势和需要。通俗得讲，相当于医学上打点滴与动手术的区别。

　　维修一般是既有建筑发生故障或发现潜在危害时，才被动发生的工作，而改造则更具有主动性，可在建筑未出现任何隐患时便开始动工，因此笔者认为可将其分作两个课题分别阐述。

　　当幕墙需要维修时，一般是出现以下故障：

　　3.1、漏水

　　随着胶条、密封胶的老化，或者部分系统拼接失当，冷凝水的大量积聚抑或收口部位出现漏水点，导致室外雨水在幕墙封闭状态下依然能进入室内。

　　3.2、噪声

　　噪声由物体高频颤动发出，由媒介物传递，正常情况下幕墙是具备隔声性能的，但有些相邻型材缺少垫片会在风力作用下抖动形成噪音；错误的开孔方式也会使幕墙发出奇怪的哨声；面板、型材的隔声性低则无法有效将声音隔断，甚至成为声音传递的桥梁，这些现象都会影响业主的正常生活与工作。

　　3.3、破碎

　　在石材幕墙中常见的是开裂与崩角等现象，而玻璃幕墙则是自爆，普通钢化玻璃有千分之三的自爆率，这样的自爆率在一些大型玻璃幕墙工程中显得频率极高，危害很大，玻璃雨篷、采光顶的自爆给一些人流密集的场所带来极大的隐患。

　　3.4、脱落

　　幕墙脱落一般有面板脱落，开启扇脱落等现象，整个幕墙系统脱落的情况极为罕见。2011年7月8日，庆春东路庆春发展大厦一块幕墙玻璃掉落，砸中上班路上的19岁姑娘，致其左小腿粉碎性骨折，血管、神经、肌肉、肌腱全部断裂，随后杭州市便禁止隐框幕墙在人流较大的公共区域使用，但在此之前的项目却没有全部得以更改，存在大量安全隐患。

　　由此可见，维修是为了满足幕墙局部的功能性需求而加以改修、维护和恢复，牵涉的面小，故而在施工过程中只需要提前告知物业部门，进行人员的隔离与疏导，在短时间内便可完成修缮工作。

　　幕墙改造往往涉及面较广，尤其是一些大型幕墙项目中，常常是一整个立面均需要进行改造，上万平方甚至数万方的项目比比皆是，因此还涉及到项目备案等工作。

　　G20峰会召开在即，杭州市区及周边大量存在隐患、老旧的幕墙为此进行了大刀阔斧的改造，对于幕墙企业而言也是一大考验，不少项目图纸不全，结构需要重新测量，有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墙企业完成，也给幕墙工作增加了不少的难度，同时也显示出幕墙行业对于城市形象的重要性。

　　对于外立面幕墙的改造，往往体现在以下方面：

　　4.1、幕墙面材的分隔调整、板块替换

　　4.2、幕墙龙骨的更换；

　　4.3、幕墙造型的变化；

　　4.4、幕墙功能性构件的增加；

　　4.5、外立面灯具设置等